Российский рынок деревянных домов

Древесное жилищное строение имеет многолетнюю историю. Исключительно в 19-20 веках дерево уступило свои позиции современным строительным материалам. Сейчас мода на древесные дома ворачивается совместно с ростом спроса на пригородное жилище, рвением к экологичности и комфорту.

Древесные дома - экономное решение жилищной препядствия. Вот поэтому древесное жилищное строение в особенности отмечено в федеральной программке "Доступное жилище".

В каждогоднем послании Федеральному Собранию в апреле 2007 года Президент РФ Путин В.В. определил новый ориентир для строительной отрасли - требуется каждогоднее строительство жилых площадей из расчета 1 кв. м на 1 человека. Напомним, что прежняя цель заключалась в достижении к 2010 году объемов строительства в 80 млн. кв. м. Древесное жилищное строение должно занять главную позицию в реализации этих планов. Подразумевается, что объемы строительства древесных домов к 2015 году увеличатся в 6-7 раз. Схожий размах строительства безизбежно востребует введения новых производственных мощностей за счет муниципальных и личных инвестиций.

Реальная статья содержит некие данные рекламного исследования рынка древесного жилищного строения, проведенного Research.Techart.

Проведенное исследование - уже 4-ое в серии исследовательских работ рынка древесных домов Research.Techart. Оно содержит свежайшие сведения о рынке древесных домов и освеженную базу данных производителей домов из дерева.

Русский рынок низкоэтажного строительства

По итогам 2006 года в Рф продолжился рост личного жилищного строительства. По данным Росстата, популяцией за счет собственных и заемных средств было выстроено 139.9 тыс. жилых домов общей площадью 19.8 млн. кв. м. По сопоставлению с 2005 годом рост показателя составил 13.1%. Объемы личного строительства составляют 39.4% нового жилого фонда.

Длительное время в Рф единственным материалом для престижного пригородного дома числился кирпич. Новыми технологиями увлекались почаще сами строители, заинтригованные в ускорении и удешевлении проекта, а покупатели до сего времени относятся к инновациям с подозрением.

На реальный момент практически две третьих вновь возводимых низкоэтажных личных домов - кирпичные. Вообщем по технологиям строительства дома из маленьких блоков (кирпича, бетонных вибропрессованных, пенобетонных и др.) сейчас строится большая часть личных домов. Это разъясняется, сначала, сложившимся у потребителя воззрением, что кирпич более долговременный и обычный материал для низкоэтажного личного дома, также отсутствием на рынке в достаточном объеме заменяющих кирпич строй материалов. Дома смешанных строительных систем составляют всего около 10%. Вырастают физические объемы ввода цельных и сборномонолитных построек, правда, в главном, в больших городках. Толика древесного жилищного строения в Рф является очень умеренной (подробнее - см. коммерческую версию отчета).

Большая толика домов из дерева - это персональная застройка. Из дерева строят как 1-ый дом, так и дачи, бани и т.п. строения. При этом 1-ый дом из дерева в большинстве случаев выбирает для себя средний класс, тогда когда люди с доходом выше среднего почаще рассматривают его как летнюю резиденцию. Количество организованных коттеджных поселков из дерева пока невелико.

Что касается тенденций, то революции на рынке не ожидается. В 2006 году высочайшими темпами рос спрос на коттеджи из кирпича и монолита. Спрос на древесные коттеджи возрос практически на четверть. Личный энтузиазм к древесному домостроению рос еще резвее.

Русский рынок древесных домов

В протяжении последних лет отмечается активное развитие рынка древесного жилищного строения: объемы древесного жилищного строения возросли в 5-7 раз. Исключительно в 2006 году объем рынка вырос на 45% относительно 2005 года (подробный обзор рынка см. в коммерческой версии отчета).

По прогнозам, к 2010 году объем строительства из дерева может добиться 10 млн. кв. м.

Рост спроса на комплекты древесных домов разъясняется как популяризацией экологичного жилища, так и их сравнимо низкой ценой: 200-1500 баксов за кв.м. зависимо от технологии. Даже издержки на строительство коттеджа бизнес-класса "под ключ" составляют всего 700-2500 баксов, где верхняя граница соответствует комбинированным объектам "дерево + камень". Для сопоставления отметим, что себестоимость строительства панельного либо цельного дома составит 700-800 баксов, кирпичного - 1000 баксов, элитного дома - от 1200 баксов.

На современном русском рынке можно обобщенно выделить два главные типа древесных домов: из громоздкой древесной породы (рубленные, брусовые дома, дома из оцилиндрованного бревна и склеенного бруса) и панельно-каркасные (в т.ч. щитовые).

На сегодня более всераспространены дома из громоздкой древесной породы. Ожидается, что к 2010 году объем возводимых каркасных домов сравняется с бревенчатыми и брусовыми.

В целом по Рф более нередко для строительства употребляется российская древесная порода. Исключение составляют элитные коттеджные поселки, строящиеся в главном из скандинавской древесной породы. Более пользующимися популярностью посреди столичных девелоперов типами материалов являются бревна и клееный брус.

Предложение

На русском рынке древесного жилищного строения сейчас представлено огромное количество компаний (как большие домостроительные фабрики, так и маленькие личные компании, больше похожие на бригады плотников); ни одна из их не занимает значимой толики рынка.

Сильные позиции занимают последующие производители: "Зодчий", "Хаус Концепт Содружество", "Русь", "Дитрих-Дизайн", "Регион-Строй", "Тимбер-продукт", "ЭкоДом", "НЛК Жилищное строение".

Большие компании имеют заказы на несколько месяцев вперед, т.к. спрос превосходит предложение.

Сложившаяся ситуация разъясняется несколькими факторами, основным из которых следует признать недостаток пиломатериалов. Так, из 22 млн. куб. м пиломатериалов, сделанных в Рф в 2006 году, более 14 млн. куб. м (60%) было экспортировано из-за наилучшей цены, предлагаемой заграницей. Чувствуют недостаток и лесопереработчики, так как 27% заготовляемой древесной породы (50 млн. куб. м из 190 млн. куб. м) идет сходу на экспорт. В связи с недостатком пиломатериалов есть опаски, что русские производители могут существенно прирастить цены на продукцию.

2-ая неувязка рынка - недочет строй бригад и профессионалов, вызванный отсутствием традиций древесного жилищного строения в русское время.

Правительство решает шаги, направленные на решение первой задачи. Если сначало предполагалось прирастить таможенную пошлину на экспортируемый необработанный лес до 30% к 2010 году, то сейчас речь уже идет о 80% в 2009 году (более 50 евро за 1 куб. м). Сразу разрабатываются планы по развитию деревообрабатывающей отрасли, сокращению нелегальной вырубки и контрабанды. Кадровый вопрос не может иметь оперативного решения, так как подготовка высококачественных профессионалов занимает пару лет.

Ценообразование

Цена древесного дома определяется целым рядом характеристик, главными из которых являются применяемая разработка и качество древесной породы.

Для расчетов цены дома используют одну из 3-х главных "единиц измерения":

Приведем индикативную оценку различия цен на разные типы древесных домов:

Тип древесного дома Приблизительна цена за 1 кв. м., баксов*
Ручная рубка 90-250
Оцилиндрованное бревно 180-220
Цельный брус 100-150
Клееный брус 250-300
Каркасные дома 90-250
Панельные дома 120-180

* только за материалы без отделки и установки

Другие сведения о ценах: цена зависимо от типа древесной породы, цены на дома "под ключ", различия в ценах по производителям - см. в полной версии отчета.

Спрос

Посреди покупателей древесных домов можно выделить две огромные группы: конечных потребителей и проф участников рынка недвижимости.

Конечных потребителей, в свою очередь, можно поделить на застройщиков домов для собственных нужд (физические лица и непрофессионалы в области строительства) и застройщиков публичных либо других построек с целью извлечения прибыли либо другого использования.

Проф участники рынка - посредники, генподрядчики, дилеры, компании по размещению заказов и проч.

Исходя из убеждений производителей, более прибыльно работать с проф участниками рынка, т. к. они могут обеспечить больший объем заказов и стать неизменными клиентами на долгий срок. Рынок экспертов относительно неширок, и его участники отлично информированы о собственных соперниках и партнерах, практически любая компания заинтересована в поиске субподрядчиков и исполнителей заказов. При всем этом создать эффективную стратегию продвижения, направленную на проф сектор, даже проще, чем на конечных потребителей.

Рынок древесного жилищного строения подвержен ясным сезонным колебаниям. Пик строй работ приходится на летние месяцы, так как у покупателей существует стереотип о невозможности древесного жилищного строения в другое время года. Как итог, многие компании стремятся перераспределить нагрузки на производственные мощности в течение года. К примеру, если в состав компании входят лесозаготовительная и деревообрабатывающая стадии, то основной объем работ по подготовке пиломатериалов делается в зимний период. С одной стороны, при заготовке в зимний период обеспечивается наивысшее качество древесной породы (при высыхании скошенное зимой дерево не деформируется); с другой стороны, строительный сезон, начинающийся весной, на сто процентов обеспечивается необходимыми строй материалами.

Плитка настенная Marmo Milano Hexagon 30х60 см 1.44 м² цвет серый

Плитка настенная Marmo Milano Hexagon — универсальный облицовочный материал для стен. Керамическая плитка с геометрическим рисунком и эффектом мрамора впишется в классический или современный интерьер. Нейтральная цветовая гамма с преобладанием серого оттенка не перетягивает на себя внимание, дополняя обстановку помещения. Коллекция подходит для кухни и ванной комнаты.

Особенности коллекции

Размер элемента 60 × 30 см, толщина плитки 9 мм. Показатель водопоглощения: 10%. Плитка не морозостойкая и предназначена только для использования внутри помещения. Край не ректифицированный, рекомендуется выполнять укладку с межплиточным швом. Размер шва: очень тонкий (1,5 мм).

Достоинства материала:

Страна производства — Украина.

Copyright © 2020 - 2024