E3 Investment: ТОП-7 ошибок при инвестировании в жилую недвижимость
Специалисты E3 Investment выделили 7 главных ошибок, которые допускают личные инвесторы, вкладывая средства в жилую недвижимость.
Ошибка № 1. Выбор застройщика
Чтоб высчитать доходность от инвестиций, нужно чётко осознавать срок вложений. Потому такие причины как: надёжность застройщика, наличие разрешительной документации, соблюдение сроков строительства при реализации прошлых проектов жилища, должны учитываться инвестором сначала. В случае банкротства компании-застройщика объекты незавершённого строительства могут простаивать десяток лет в статусе долгостроев, пока по ним будет принято решение на муниципальном уровне. Подобная ситуация может случиться при отсутствии разрешительной документации – на практике бывали случаи, когда у застройщика отсутствовало разрешение на строительство, а средства дольщиков уже привлекались.
Ошибка № 2. Выбор района
Очень принципиально учитывать все экологические составляющие района, в каком планируется приобрести квартиру в вкладывательных целях. Положительные причины – наличие парков, скверов прудов и водоемов. С отрицательной стороны – размещение по близости заводов, складов, свалок, ЛЭП, также удалённость проекта от городка.
Ошибка № 3. Малая стоимость
Начинающие инвесторы нередко руководствуются только ценой квартиры при выборе объекта инвестирования. Главным аспектом поиска в этом случае является малая стоимость квартиры на исходных шагах строительства. Неверно полагать, что по мере окончания строительства таковой объект будет стоить как минимум вдвое дороже.
Ошибка № 4. Недостаток инфраструктуры
Речь не идёт о том минимуме неотклонимого количества школ и детских садов, без которого на данный момент объект просто не получит разрешение на ввод в эксплуатацию. Вопрос стоит о фактическом количестве свободных мест в этих учреждениях, при котором будущий собственник не будет испытывать дискомфорт. Это касается и развития транспортной инфраструктуры, в том числе близость к станциям метрополитена, как альтернативного варианта автомобилю. Также наличие объектов коммерческой инфраструктуры: магазины, кафе, предприятия сферы услуг.
Ошибка № 5. Планировка квартиры
При выборе квартиры для инвестиций принципиально учесть удобство планировки. Но, неопытные инвесторы запамятывают об этом факторе, что приводит к ряду вытекающих сложностей в дальнейшем. Квартиры неверной формы (комнаты очень узенькие, угловатые либо сужающиеся), много неиспользованного места (большая прихожая, но малая кухня), всё это понижает привлекательность актива.
Ошибка № 6. Наличие отделки
С целью сберечь инвесторы готовы вкладывать свои средства в «голую коробку», полагая, что при реализации таковой квартиры не возникнет существенных сложностей. Но, почти всегда спрос на квартиры с отделкой существенно выше, потому квартиры без отделки, обычно, длительное время простаивают, ждя собственного покупателя.
Ошибка № 7. Профицит предложения
Инвестируя в квартиру, по соседству с которой реализуется огромное количество новостроек, не стоит ждать огромного роста её цены в конце строительства. Наличие конкуренции оказывает влияние не только лишь на спрос, да и на среднюю цена квадратного метра в каждой определенной локации.
Подводя результат, спецы E3 Investment отмечают, что нужно очень трепетно подходить к выбору квартиры с целью инвестиций, руководствуясь сначала не личными предпочтениями, а рядом причин, которые влияют на величину итоговой прибыли. При неудачном инвестировании начинающие инвесторы могут не только лишь не получить прибыли, да и уйти в минус. Опытнейший спец сумеет комплексно подойти к данному вопросу и разобраться во всех аспектах в инвестировании. «Сегодня ситуация принципно отличается от той, что была 5-7 годов назад. Конкурентность выше, предложений больше, одна ошибка может заморозить Ваш актив на 2-3 года», – заключает Игорь Петров, генеральный директор E3 Investment.
Набор инструментов DEKO DKMT63 универсальный для дома и авто в чемодане (63 предм
Универсальный набор инструмента для дома и авто в чемодане Deko DKMT63 (63 предмета) Все предметы этого набора сделаны из качественной хромованадиевой стали с блестящим покрытием. Набор оснащается крепким кейсом для легкой переноски и комфортного использования.